VISITE VIRTUELLE COMPLETE DISPONIBLE

A vendre entre particuliers : idéalement située dans un quartier calme de Saint-Laurent-des-Vignes, à proximité immédiate de Bergerac et à 2 minutes de la zone commerciale La Cavaille, vaste plain-pied de construction haut de gamme de 2021 de 140 m² sur parcelle constructible de 2880 m² sans vis-à-vis avec vue sur Monbazillac.

Nombreux avantages : localisation, terrain constructible (possibilité de construction de bâtiments et piscine), drainage autour de la maison, eau et électricité sur la parcelle, terrasse couverte de 41.20 m², volumes, hauteur sous plafond de 2.80 m avec corniches artisanales, qualité de construction avec garantie décennale et validation du consuel concernant l'électricité, matériaux utilisés, isolation, poêle à granulés, radiateurs électrique à inertie, classe énergétique B, séjour de 70 m² avec espace cuisine équipée haut de gamme, 3 grandes chambres…

Maison composée :


D'un espace salon-séjour-cuisine de 68.71 m² avec cuisine haut de gamme et vastes ouvertures sur terrasse couverte de 41.20 m².
D'un cellier de 6.29 m².
D'un dégagement de 6.24 m².
D'un WC suspendu séparé de 2.11 m².
D'une grande salle d'eau de 8.60 m² avec douche à l'Italienne et meuble double-vasque.
D'une première grandes chambre de 15.57 m² avec baie vitrée et dressing de 3.42 m² (possibilité de création de salle d'eau).
D'une seconde chambre de 15.09 m².
D'une troisième chambre de 12 m².
Ensemble sur parcelle constructible de 2880 m² avec abri de jardin, WC extérieur, eau et électricité. Portail électrique haut de gamme en fer forgé 4.90 m avec allée nous menant à la maison.
Permis déjà accordé pour un garage de 80 m² ainsi qu'une piscine creusée.

Honoraires inclus de 0.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355