Emplacement idéal : Située dans un quartier paisible à deux pas du centre de Saint-Laurent-de-la-Salanque, cette superbe propriété de 328 m² habitables sur une parcelle arborée de 2444 m² combine charme, confort et rentabilité locative.

Les + qui font toute la différence :

- Revenus locatifs immédiats : 3 appartements indépendants (1 T3 de 55 m² + 2 T2 de 43 m²) loués à l'année pour un total de 21 000 € / an hors charges.
- Indépendance totale entre vie privée et locatifs : les locataires disposent d'entrées totalement séparées de l'habitation principale.
- 4 chambres dont 2 de plus de 20 m², idéales pour une grande famille ou des chambres d'hôtes.
- 3 salles d'eau, pour un confort optimal au quotidien.
- Extérieurs arborés, piscine avec terrasse exposée, plusieurs coins détente, abri de jardin.

Côté habitation :
La maison principale s'articule sur deux niveaux :

- Au rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour, salon, 1 chambres avec salle d'eau, espace lecture, salle de billard, studio indépendant, buanderie, cellier, local technique...
- À l'étage : 2 chambres, un bureau et une salle d'eau.

Certaines chambres sont actuellement exploitées en chambres d'hôtes, pour un revenu complémentaire ou une activité saisonnière.

Le cadre de vie :
Saint-Laurent-de-la-Salanque est un village dynamique toute l'année, à seulement 2 km des plages. Vous y trouverez tous commerces, établissements scolaires de la crèche au collège, de nombreux professionnels de santé et des associations actives. Le secteur offre un parfait équilibre entre calme résidentiel et proximité des commodités.

En résumé :
Une propriété idéale pour une grande famille, un investisseur ou un porteur de projet de location saisonnière ou à l'année, avec une parfaite séparation entre la partie habitation et les logements locatifs. Un bien rare sur le secteur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 7341.00 €. Date de réalisation du DPE : 08-09-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.