Charmante maison en pierre dans les Pyrénées : Une vie spacieuse dans un cadre paisible.

Nichée au coeur d'un village pittoresque des Hautes-Pyrénées, cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et proche de toutes commodités.

Bénéficiant d'une situation géographique idéale, à seulement 1 heure de Toulouse, 45 minutes de l'Espagne, 40 minutes de Tarbes, et facilement accessible par l'A64, elle constitue un refuge idéal pour les amoureux de la nature et du calme, sans pour autant être isolés.

Espace et Fonctionnalité :

Avec ses 248 m² habitables, cette demeure en pierres apparentes se distingue par ses volumes généreux et sa distribution pensée pour le confort familial.

La vaste pièce à vivre, agrémentée d'une cuisine américaine équipée, constitue le coeur de la maison. Elle s'ouvre sur l'extérieur, invitant à la convivialité et à la détente.

La maison propose également:
5 chambres spacieuses
2 salles de bains
2 WC
Une buanderie pratique
Une salle de jeux pour les enfants
2 garages
De nombreux rangements intégrés

Extérieurs d'Exception :

Le terrain arboré de 1700 m², sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. La terrasse de 100 m²,
agrémentée d'une tonnelle, invite à la paresse et aux repas en plein air.
La piscine chauffée prolonge le plaisir de la baignade, même en dehors des mois d'été.

Ce bien rare, par son charme et son emplacement, ne manquera pas de séduire les familles en quête d'un lieu de vie authentique et confortable.

Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société EXP Realty (coordonnées à la fin du diaporama), inscrit au registre RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071.

Vidéos disponibles sur demande.

Prix de vente : 435 000 € frais d'agence inclus (17500€ TTC). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Ce prix n'inclus pas les frais notariés et de publicité foncière.

Message aux agences : inter-cabinet possible.

CLASSE ENERGIE : D (202 kWh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : B (6kgCO²/m²/an).

Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 2660 € et 3660 €.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 417 500 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : François GRANDADAM
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 811407071 Tarbes