Découvrez cette maison de 172,4 m² (dont 134,19 m² Carrez) située sur un terrain de 723 m² piscinable, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'agrandissement.

Le rez-de-chaussée se compose de la manière suivante :

- Cuisine lumineuse de 18,7 m², agrandie en 2016.
- Séjour spacieux de 37 m².
- Buanderie pratique
- Une chambre confortable et une salle de bain.
- Dépendance de 33 m², à aménager selon vos envies : suite parentale, bibliothèque ou salle de jeux.

À l'étage :
- Deux chambres lumineuses.
- Une salle d'eau fonctionnelle avec WC.

Autres informations :
- Mode de chauffage : Gaz avec radiateurs + climatisation pour un confort optimal.
- Extérieur : Possibilité de garer jusqu'à 3 voitures dans le jardin.
- Maison bien entretenue, sans gros travaux à prévoir.

Atouts :
Grands espaces intérieurs, terrain piscinable et possibilités d'extension pour adapter cette maison à vos besoins.

Le bien est proposé à l'achat pour la somme de 569 000 euros, honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur).

Cette maison est classé D pour le diagnostic de performance énergétique (155 kWh/m2/an) et de catégorie D au niveau des émissions de gaz à effet de serre (Chiffre annuel : 31 CO2/m2). Le DPE a été réalisé le 23/01/2025.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 euros et 2 620 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 145 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1910.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.