69930 SAINT-LAURENT DE CHAMOUSSET - MAISON PLAIN-PIED À LA CAMPAGNE - 168 M2 - 3 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - CALME - SOUS-SOL COMPLET AVEC GARAGE/CAVES/CHAUFFERIE - TERRAIN CLOS ARBORÉ 4700 M2 AVEC PUITS - DPE : B - PAC AIR-EAU/PHOTOVOLTAÏQUE - PROXIMITÉ COMMODITÉS/GARE À 17 MIN - PROCHE SAIN-BEL / SAINT FOY L'ARGENTIÈRE

PIETRAPOLIS vous fait découvrir cette maison plain-pied des années 70 nichée dans un cadre naturel d'exception, sur un terrain de 4700 m² avec vue dégagée sur les prairies et les collines de Saint-Laurent-de-Chamousset (69930).
Le calme, l'espace et la qualité de construction en font un bien rare sur le secteur.

L'habitation principale, de plain-pied, développe environ 113 m². Elle se compose d'un salon chaleureux avec cheminée à insert et d'un séjour pour une surface de 44 m², d'une grande cuisine indépendante aménagée de 32 m², de deux grandes chambres (possibilité d'une troisième), d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
En rez-de-jardin, un appartement indépendant de 48 m² est aménagé avec une cuisine de 20 m², une chambre de 25 m² et une salle de bains avec WC, idéal pour recevoir la famille et les amis ou envisager un projet locatif.
Le sous-sol complet propose deux garages dont un de 38 m², une buanderie, une chaufferie, une cave, et des espaces de rangement fonctionnels.

Cette maison offre des prestations techniques remarquables : une isolation renforcée avec 57 cm de laine de verre et de fibres soufflées dans les combles, des murs périphériques isolés par l'extérieur sur 12 cm au-dessus d'un mur en béton banché et moellon, complété par un vide d'air rempli de vermiculite et de brique intérieure de 7 cm. Les huisseries sont en PVC double vitrage 4/16/4, avec volets roulants solaires. La ventilation est assurée par une VMC double flux réversible.
Le système de chauffage performant combine une pompe à chaleur air/eau installée en 2021, et la possibilité de basculer sur l'ancienne installation au fioul. L'eau de la maison est traitée par un adoucisseur et un système de purification par réacteur à ultraviolet. Sans compter sur l'installation de panneaux photovoltaïques d'une puissance de 3500 W permettant une production d'énergie complémentaire et une réduction significative des consommations.

L'exposition est-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. La terrasse, le balcon, et le jardin vous permettent de profiter pleinement du calme de la campagne. Le bien dispose également d'un assainissement individuel conforme.
Avec une excellente performance énergétique (DPE B / GES A) et des charges de consommation maîtrisées, cette maison allie confort moderne, autonomie, et environnement privilégié.

À seulement 3 minutes du centre de Saint-Laurent, avec écoles, collège, commerces, services de santé et marché hebdomadaire, 17 minutes de la gare de Sain-Bel (TER Lyon-Saint-Paul ou Part-Dieu) et À 25 minutes de l'entrée A89 (échangeur sortie 36 l'Arbresle).

Une opportunité rare, à découvrir sans tarder.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Jérôme BORNACHOT au 07 49 69 94 98 ou j.bornachot@pietrapolis.fr
https://taplink.cc/jeromebornachot

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 961.00 et 1302.00 €. Les informations sur les risques auxquel...