Aux portes de Bordeaux (12mn en train) et à seulement 1h50 de Paris-Montparnasse en TGV, au pied du village de Saint-André de Cubzac, cet ancien chateau viticole bâtit et agrandit du 17 ème au 19 ème siècle a été entièrement restauré, décoré, sublimé par les propriétaires actuels avec goût et bon sens.

Passé la porte de cette magnifique « longères » en pierres bordelaises de + de 570 m2, vous retrouverez toute la beauté de l'ancien en bénéficiant du confort le plus moderne : cette maison de famille propose des volumes, des matériaux et des prestations juste parfaites.

Que dire de ce vaste et confortable salon-bibliothèque conçu sur-mesure, ouvert sur la nature environnante par une immense baie vitrée en acier gage de modernité et de luminosité, posé sur un sublime parquet en bois massif en croix, avec une hauteur sous plafond vertigineuse et surplombée par de larges poutres qui mettent en valeur la charpente et le charme du lieu.

Un deuxième salon de reception attenant et prêt à accueillir vos invités à une dégustation de vin, prend place entre une très belle salle à manger et un confortable bureau posé auprès de sa cheminée en pierre. Le sol est en tommettes bien sûr et les murs peints avec une déclinaison de pigments naturels colorés. Cette enfilade de pièces est des plus élégantes. Il y règne une atmosphère authentique cosy chic.

Une cuisine équipée avec son piano professionnel et sa « souillarde » sont prêtes à accueillir et satisfaire tous les amis et toute la famille de passage.

La partie-nuit à l'étage, tournée vers la piscine et le parc, compte la chambre de maître, son dressing et sa salle de bain et une belle chambre en suite. Deux grandes chambres se partagent une très jolie salle de bain et douche, et un wc séparé sur le palier.

Au rdc, deux chambres, un salon privé avec poele à bois, une cuisine, une salle de douche et wc, accueilleront dans le plus grand confort et en toute intimité, vos invités ou beaux -parents.

Une salle fitness et un salon video « oversize » sont à disposition dans une aile de la demeure et complètent les prestations et services plétoriques proposés.

Un grand terrain arboré de 2ha traversé par un ravissant ruisseau, une piscine couverte, deux terrasses en bois, un enclos à chèvres, un immense chais-atelier à transformer selon vos envies, entourent la maison et offrent un cadre de vie privilégié en proche campagne, à deux pas de Bordeaux.

Et si cela ne suffit pas,Il est possible de construire 120-150m2 supplémentaires sur le terrain. Double vitrages, pompe à chaleur, alarme, ce bien en DPE C offre une qualité de vie, un environnement et un confort rares.

Nous sommes très heureux de vous présenter ce grand coup de coeur de l'agence : A visiter sans hésiter !!!!

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Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2742.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.