Découvrez cette charmante maison de 252m2 au total, à Saint-Laurent-Nouan !

Proche du bourg de la commune, cette maison de 82.67m² habitable (252m2 au total), est idéale pour une famille en quête de tranquillité. Elle se compose de 3 chambres, une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour spacieux. Un wc séparé et une salle de bain, à rénover selon vos goûts, complètent également ce bien.

Vous profiterez d'un grenier aménageable, de plus de 80m2 au sol, pouvant ajouter 2 pièces supplémentaires, et un sous-sol de 82m2, offrant un réel potentiel d'aménagement. Le chauffage individuel et l'assainissement conforme garantissent un confort optimal.

Côté pratique, il vous sera possible de stationner plusieurs voitures dans l'allée extérieure de la maison ainsi que dans le garage.

Les commodités ne sont pas en reste, avec un cabinet médical, une crèche, une maternelle et une école élémentaire accessibles à pied en moins de 5 minutes. Un collège et plusieurs commerces sont, quant à eux, à seulement 5 minutes en voiture.

Surfaces :
- Sous-sol (buanderie, bureau et garage) : 82.28m2 au sol
- Rez-de-chaussée (séjour, cuisine, chambres, salle de bain) : 82.67m2
- Grenier aménageable : 87m2 au sol
- Surface totale au sol : 252m2
- Terrain : 364m2

Ne manquez pas cette chance exceptionnelle ! Profitez de la visite virtuelle dernière génération, disponible sur l'annonce, et contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer une visite.

Honoraires inclus de 5.27% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 400 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Visite & Smile : Aurélie DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2022AC00238
RCP 11027631004