Appartement T2 de 43 m² avec terrasse – Coeur de Saint-Lary-Soulan

!! Exclusivité !! Emplacement exceptionnel au coeur du village !

Situé dans une petite copropriété bien entretenue de 21 lots, cet appartement de type T2, très lumineux, d'une surface de 43 m² (loi Carrez), offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la montagne, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif.

L'appartement vendu meublé, se compose de :
Une entrée avec grand placard
Un séjour lumineux, ouvrant sur une terrasse privative exposée Sud
Une cuisine indépendante, semi-ouverte sur le séjour
Une spacieuse chambre avec rangements
Une salle de bains avec WC
Le bien est en bon état général, prêt à être occupé ou mis en location immédiatement.

Un parking extérieur privatif à la résidence est à disposition des copropriétaires, un réel avantage dans ce secteur central. Vous apprécierez également le cellier à l'entrée du bâtiment de 4,50 m2 où vous pourrez stocker skis, vélos ou autres.

Emplacement et environnement :
Nichée dans la vallée d'Aure, Saint-Lary est une station de montagne vivante toute l'année, réputée pour son authenticité, son ambiance chaleureuse et son dynamisme.
En hiver, elle devient l'une des stations de ski les plus appréciées des Pyrénées françaises, avec un domaine skiable de 100 km, accessible via la télécabine à quelques minutes à pied de l'appartement.
En été, la région attire randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature grâce à la proximité du Parc National des Pyrénées, du Néouvielle et de nombreux lacs de montagne.
Le village bénéficie également d'une infrastructure thermale moderne, avec son centre Sensoria et ses thermes, très prisés pour les cures bien-être et les soins de remise en forme.
Saint-Lary propose une vie locale animée : marchés, commerces de proximité, événements culturels et sportifs, restaurants typiques… le tout dans une ambiance conviviale de village pyrénéen.
Cet appartement représente un excellent investissement locatif saisonnier, avec une forte demande aussi bien en hiver qu'en été, ou une résidence secondaire IDÉALEMENT placée pour profiter des commodités et des montagnes toute l'année.

Informations complémentaires :
Copropriété de 21 lots d'habitation
Charges de copropriété : 1680€ (chauffage et eau compris)
Taxe foncière :695€
DPE : E (290) / GES : E (62)

Points forts :

- Emplacement central, tout à pied
- Petite copropriété calme
- Terrasse privative plein sud
- Parking extérieur réservé à la résidence
- Idéal investissement, résidence principale ou secondaire
- En bon état, habitable immédiatement

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous vite !

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5.29% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 M...