? **Studio lumineux et fonctionnel en plein coeur de la ville** ?

Découvrez ce **studio de 25,80 m²**, niché au **5er étage d'un immeuble de standing avec ascenseur**, et laissez-vous séduire par son charme et son agencement ingénieux !

Imaginez vos matins bercés par une **lumière douce** filtrant à travers vos **fenêtres en bois** et votre **double vitrage**, offrant une isolation thermique et phonique optimale. Ce bien, en **bon état**, est prêt à vous accueillir pour une vie urbaine sereine et pratique.

La **cuisine américaine aménagée et équipée** est un véritable atout : plans de travail en granit, électroménagers intégrés et rangements astucieux pour un quotidien facilité. Préparez vos repas entre amis ou en famille dans cet espace moderne et convivial.

La **salle d'eau**, soigneusement conçue, séduit par ses finitions contemporaines et son espace douche spacieux. Les **WC séparés** ajoutent une touche de praticité supplémentaire.

Avec une **exposition nord ouest**, ce studio bénéficie d'une ambiance apaisante et lumineuse, idéale pour y installer un bureau, un coin lecture ou simplement pour vous reposer.

Ce bien représente une **opportunité rare** pour les investisseurs ou les jeunes actifs en quête d'un pied-à-terre fonctionnel et élégant. Son **prix attractif** et son **potentiel locatif élevé** en font un investissement judicieux.

À quelques pas, vous trouverez **plusieurs commerces de proximité**, des transports en commun et des lieux culturels pour un cadre de vie complet et agréable.

Ne laissez pas passer cette chance ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite ou pour plus d'informations.

Agence immobilière « La clé des Pyrénées - Immobilier » • Contact : 05 00 00 00 00

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 55 000 €. Dans une copropriété de 518 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 554.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La clé des Pyrénées - Immobilier : Laurie DARTIGUELONGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 993 540 715
RCP AXA France IARD, police n° 0000022498448804