Sous compromis : SOUS OFFRE !!

La Clé des Pyrénées - Immobilier vous propose cet appartement duplex spacieux d'une surface de 50,32m2 (34,72 m² loi Carrez), idéalement situé à Vielle-Aure, à seulement quelques minutes de la station pyrénéenne de Saint-Lary-Soulan. Ce bien, parfait pour des séjours à la montagne, offre un cadre fonctionnel et agréable en toute saison.
Situé au 2? étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement propose un agencement optimisé pour allier confort et praticité.
Au premier niveau, vous trouverez un séjour très lumineux de 19 m², doté d'une cuisinette fonctionnelle et bien équipée, permettant de partager des repas conviviaux en famille ou entre amis.
À l'étage, se trouvent deux belles chambres distinctes, idéales pour accueillir jusqu'à quatre personnes. Ces espaces sont complétés par une salle de bain et un espace de rangement pratique pour optimiser l'organisation de vos affaires.
Ce duplex est pensé pour répondre aux besoins des amateurs de sports d'hiver comme des activités estivales. Il dispose d'un casier à skis privatif, parfait pour ranger tout votre matériel après une journée sur les pistes. De plus, une place de parking extérieure est incluse, garantissant un stationnement facile et sécurisé, même en période de forte affluence.
La localisation constitue un véritable atout. Une navette gratuite passe à proximité, facilitant l'accès au téléphérique et à la télécabine de Saint-Lary-Soulan, vous connectant rapidement au domaine skiable. En été, ces infrastructures permettent également de rejoindre des sentiers de randonnée ou d'autres activités en altitude.
Vielle-Aure et ses alentours regorgent d'activités variées :
En hiver, vous profiterez des pistes de ski alpin et nordique de Saint-Lary-Soulan, adaptées à tous les niveaux. Les amateurs de sensations fortes pourront également s'essayer à la luge ou aux descentes en snowpark.
En été, la région propose un large éventail de loisirs : randonnées pédestres ou à VTT sur les sentiers environnants, parapente pour admirer les paysages depuis le ciel, canyoning dans les rivières ou moments de détente dans les eaux thermales.
Enfin, les commodités locales, comme les commerces, restaurants et services, sont facilement accessibles depuis la résidence, vous offrant tout le nécessaire pour un séjour agréable et sans contrainte.
Que vous cherchiez une résidence secondaire pour vos escapades à la montagne ou un investissement locatif offrant une bonne rentabilité saisonnière, cet appartement duplex constitue un excellent compromis entre fonctionnalité, confort et emplacement stratégique.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6501 2024 000 000 010 Mention Carte T
AC ADC 6501 2025 000 000 001