L'agence Equestrian Immobilier vous propose à la vente cette propriété équestre dans le département de la Manche à proximité du haras de Saint-Lô (50) et à 1 heure de Caen

Outre toutes les installations équestres (manège, carrière, 27 boxes,…) pour développer un activité professionnelle de qualité (Ecurie de sport, écurie de propriétaire, pension, accueil touristique…), cette propriété, idéalement située dans une région très touristique, offre également des opportunités de revenus complémentaires saisonniers ou annuels grâce à la présence de 5 logements.

Les habitations :
Une maison d'habitation (environ 380 m²) divisée actuellement en 4 logements indépendants :
Logement 1 : un appartement comprenant un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau avec wc.
Logement 2 (au-dessus du logement 1) : un studio comprenant un séjour une salle d'eau avec wc
Logement 3 (séparé du logement 2 par une grande pièce) : un appartement comprenant une cuisine ouverte sur séjour, une chambre et une salle d'eau avec wc
Logement 4 (à l'étage accessible par un escalier en pierre à l'extérieur) : un appartement comprenant une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée, deux chambres, une salle de bains, wc, dégagement avec placards.
Un club house, un porche, une cave, une buanderie
Les installations équestres :
Plusieurs écuries composées de 27 boxes, d'une sellerie, de stalles de préparation avec ballon d'eau chaude, d'espaces de stockage. Au-dessus d'une écurie, s'accédant par un escalier bois, un appartement comprenant une grande pièce avec cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec wc.
Un manège (35 m x 30 m) avec sol en sable et système d'arrosage aérien construit en 2013/2014. A proximité, un petit hangar métallique fermé pour le stockage du matériel.
Une carrière extérieure en sable (environ 70 m x 30 m) avec éclairage et système d'arrosage.
Un rond de longe (20 m de diamètre)
Un marcheur couvert 6 places
Les dépendances :
Une dépendance en pierre type « boulangerie »
Un pigeonnier classé au patrimoine rural
Foncier :
Plus de 10 ha composés de plusieurs herbages – une mare
Mandat de vente n°774

DPE : E – 328 kwh/an/m2
Emission de gaz à effet de serre : D – 34 kg Co2/an
Date de réalisation du diagnostic : 23 septembre 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 550,00 € et 14 360,00 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Suite à l'article L. 561-5 du code monétaire et financière, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs et un justificatif de domicile vous seront demandés avant toute visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric BAUDOIN, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Brest sous le numéro 898092663.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10550.00 et 14360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bie...