IMMEUBLE DE RAPPORT – CENTRE-VILLE SAINT-LÔ

Situé au coeur de Saint-Lô, cet immeuble de caractère allie charme ancien et prestations recherchées. À proximité immédiate de la gare, de la préfecture, des commerces et du marché, il bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour un investissement serein et durable.

Les commodités sont accessibles à pied : écoles, crèche, commerces alimentaires, restaurants, cabinets médicaux, bus, parcs et hôpital à moins de 10 minutes. L'immeuble est éligible à la fibre.

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Atouts pour investisseur
• Immeuble composé de 5 logements tous déjà loués
• Revenus locatifs actuels : 3 300 €/mois soit 39 600 €/an
• Rendement brut : 9,92 %
• Surface totale : env. 209 m²
• Taxe foncière : 2 900 €
• Prix de vente : 399 000 €

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Détail des logements (tous loués)

1 — Studio 25 m²
• Loyer : 500 € CC
• DPE D
• Locataire stable

2 — T2 Duplex 27 m²
• Loyer : 550 € CC
• Cuisine équipée, bon état général

3 — T2 28 m²
• Loyer : 500 € CC
• Idéal jeune actif ou étudiant

4 — T2 35 m²
• Loyer : 600 € CC
• Pièce de vie agréable, bien agencé

5 — Grand T3 / 3 pièces – 94 m²
• Loyer : 1 150 € CC
• Trois chambres, cuisine-séjour spacieux
• Excellent potentiel : famille, colocation, location long terme

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Performances financières

Revenus locatifs :
• 3 300 €/mois
• 39 600 €/an

Charges :
• Charges forfaitaires locatives : 3000 €/an
• Taxe foncière : 2900 €/an

Revenu net annuel :

33 700 €

Rentabilité brute :9,92 %

Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 389 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 350.00 et 470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ozéo : Hassane YAHYA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 889596623
RCP RCACO-20-017352