Maison familiale 175 m² – Terrain plat 2082 m² – Saint-Just-Saint-Rambert
Située dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Just-Saint-Rambert, cette maison individuelle construite en 1990 offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, à proximité des commodités.
Elle développe environ 175 m² habitables et est implantée sur un grand terrain plat de 2 082m², rare sur le secteur.
La maison se compose notamment de :

• Salle à manger : 28 m²
• Salon : 13 m²
• Cuisine indépendante : 11,5 m²
Espace nuit
• Chambre 1 : 11,3 m²
• Chambre 2 : 15,7 m²
• Chambre 3 : 13,1 m²
• Chambre 4 : 20,5 m²
• Bureau : 14,9 m² (idéal télétravail ou chambre supplémentaire)

La maison dispose également de :
• 2 salles de bains
• 3 WC
• Cellier de 11 m²
• Plusieurs espaces de rangement.

Annexes
• Grand garage d'environ 50 m², offrant un espace confortable pour stationnement ou atelier.

Confort
• Pompe à chaleur air/eau
• Double vitrage PVC
Les + qui font la différence
? Terrain plat de 2 082m²
? Beaux volumes intérieurs (175 m² habitables)
? 4 chambres + bureau
? Grand garage
? Secteur calme et apprécié
Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace, du terrain et un environnement agréable, tout en restant proche des écoles et des commerces.
? Contactez Evad'immo pour plus d'informations ou organiser une visite.

Prix : 498 000 € honoraires d'agence inclus
Honoraires inclus et à la charge du vendeur.
Diagnostic de performance énergétique
DPE : Classe C – 134 kWh/m²/an
GES : Classe A – 4kg CO?/m²/an
Diagnostic réalisé le : 09/05/2023
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 429 € et 1 933 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1429.00 et 1933.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 4202 2020 000 045 162.
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