EN EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle sur grand terrain – Saint-Just-Saint-Rambert (Route de la Tranchardière)

Située dans un secteur prisé de Saint-Just-Saint-Rambert, sur la route de la Tranchardière, cette maison individuelle de 1955 bénéficie d'un emplacement privilégié, en retrait de la route, offrant un environnement calme et sans aucune nuisance sonore.

Édifiée sur un superbe terrain plat et arboré de 1 950 m², non divisible, la propriété offre un cadre de vie verdoyant et intimiste, idéal pour les amateurs d'espace et de tranquillité.

La maison, construite sur sous-sol complet, développe environ 117 m² habitables.
Au premier étage, vous découvrirez une pièce d'accueil, une cuisine indépendante, un séjour, un salon ainsi que deux chambres.
L'étage supérieur propose plusieurs pièces offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins, que ce soit pour des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace dédié aux loisirs.

Le sous-sol comprend un garage ainsi que plusieurs dépendances, permettant de bénéficier d'espaces de rangement ou d'aménagement complémentaires.

Sur le plan technique, la maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation installée en 2019. L'isolation des combles a été réalisée avec 40 cm d'isolant et l'ensemble des menuiseries a été remplacé en double vitrage 4/12/4.

Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour un projet de rénovation et de valorisation dans un environnement recherché.

Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.