?? DEMEURE BOURGEOISE ART DÉCO : L'ÉLÉGANCE DE 1936 RÉINVENTÉE

Saint-Just-Saint-Rambert | 345 m² habitables | Terrain 3 450 m² | Piscine XXL

Découvrez cette propriété de grand standing, véritable joyau architectural de 1936, niché au coeur d'un parc arboré de plus de 3 450 m², à 2 pas du centre de Saint Rambert. Alliant le prestige de l'époque Art Déco au confort moderne, cette demeure de 11 pièces offre des volumes et une luminosité hors normes.

? UN INTÉRIEUR AUX VOLUMES MAGNÉTIQUES

Dès l'entrée, le ton est donné : un hall de réception majestueux sous un vaste puits de lumière zénithal dessert des espaces de vie raffinés.
Réception : Un double salon et une salle à manger d'apparat totalisant près de 80 m², sublimés par une hauteur sous plafond de 3,30 m et des moulures circulaires uniques.
Espace Bar & Détente : Un espace bar feutré, idéal pour vos soirées de réception.
Espace Nuit : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 31 m² avec dressing et salle de bain privative. Au total, la maison dispose de 4 points d'eau et 4 WC.
Le plus : Un niveau rez-de-jardin parfaitement aménagé (cuisine, salon, chambre) offrant une autonomie totale pour recevoir.


? UN ÉCRIN DE VERDURE ET DE DÉTENTE

L'extérieur est une invitation à l'évasion :
Piscine d'exception : Un bassin de 15x5 mètres entouré d'une vaste terrasse en bois.
Parc paysager : 3 450 m² de terrain clos et arboré, offrant une intimité absolue.
Terrasses & Balcons : Plusieurs espaces extérieurs pour profiter de la vue sur le jardin à chaque étage.


?? PRESTATIONS ET TECHNIQUE

Confort : Chauffage centrale gaz (chaudière récente) et pompe à chaleur, climatisation split cassette, double vitrage bois et PVC.
Annexes : Sous-sol complet, cave à vin (12 m²), buanderie et un garage double équipé d'une borne de recharge pour VE, complété par 5 places de stationnement extérieures.
État : Demeure de grand standing, entretenue avec soin, prévoyant quelques petits travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.

Contactez Brice Lagrevol pour plus d'informations et programmer une visite.

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 500 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5000.00 et 6810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.