PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose sur la commune de Saint-Just-Chaleyssin, cette maison rénovée (mitoyenne 1 côté avec double isolation et mur pisé) issue d'une ancienne ferme 1850 (environ), 7 pièces, 5 chambres de 198m2 sur terrain clos et arboré de 2116m2 sans vis-à-vis avec piscine.

Environnement :
- Très calme
- Accès A7 : 20mn
- Accès A43 : 20mn
- Gare de Saint-Quentin Fallavier : 15mn
- Gare de Vienne : 20mn
- Arrêt bus scolaire (Ligne 2760) : 2mn

Rez-De-Route :
- Garage double (avec prise de recharge VE GreenUp)
- Dégagement
- Salle d'eau
- Buanderie

Rez-de chaussée :
- Un salon (accès terrasse ombragée)
- Une salle à manger (accès terrasse)
- Une cuisine ouverte équipée
- Un bureau (plafond cathédrale) ouvrant sur terrasse couverte
- Une chambre (avec puit de lumière)
- Salle d'eau avec toilettes
- Hall / Espace sport

Étage :
- Suite parentale (placard mural, salle de bains baignoire balnéo et douche à l'Italienne, toilettes, terrasse solarium)
- Chambre avec vue terrain (avec placard)
- Chambre (avec mezzanine)
- Dégagement

Extérieur :
- 4 terrasses (200m2)
- Piscine (plage 50m2)
- Appentis (local technique et rangements)
- Potager aménagé
- Arbres (fruitiers et autres) : pommiers, mirabellier, cerisier, poirier, actinidia (kiwi), vigne
grimpante, tilleul,
- Nombreux arbustes d'ornement et plantes à fleurs.

Complément :
- Fibre
- Cuisine équipée ARRITAL
- Plaque cuisson avec hotte intégrée ELICA
- Réfrigérateur SIEMENS
- Lave-vaisselle SIEMENS
- Four SIEMENS
- Tiroir chauffant SIEMENS
- Four micro-onde SIEMENS
- Four à pain à bois (espace salle à manger)
- Chauffage climatisation réversible + cheminée traversante
- Chauffe-eau solaire (thermostat et résistance neufs 12/2024)
- Adoucisseur d'eau
- Sols travertin et parquet chêne + 2 chambres en parquet flottant
- Menuiseries double vitrage bois et Alu
- Toiture entretenue (réfection à neuf fin 2010)
- Toiture extension en 2000
- Volets électriques isolés
- Murs pisé + pierre + moellons
- Entièrement clos
- Portail électrique
- Porte de garage électrique
- Vidéophone connecté
- Piscine PVC armé 6m x 3,5m x 1,10m-1,60m, nage à contre-courant
- Protection piscine par rideau de sécurité
- Filtration piscine billes de verre + traitement sel électrolyse
- Réserve d'eau pluviale enterrée 3000 L
- Recharge voiture prise renforcée GreenUp
- Tout à l'égout

- Electricité : 1975€ / an
- Taxe foncière : 1200€ / an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI38022022000000011