PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose sur la commune de SAINT-JUST-CHALEYSSIN, cette maison lumineuse rénovée avec des matériaux de qualité, issue d'une ancienne ferme de 1850, 7 pièces, 5 chambres, de 248m2 au sol dont 198m2 habitables sur terrain arboré de 2116m2 sans vis-à-vis avec piscine.

Environnement :
- Secteur très calme
- Tous commerces, services et restaurants au village : 2mn
- Maison médicale au village : 2mn
- Accès A7 et A43 : 20mn
- Accès SNCF (Gares stationnement gratuit à Saint-Quentin Fallavier 13 km et Chasse sur Rhône à 17 km). Trajets TER Lyon en 15-20 min)
- Arrêt bus scolaires : 2mn

Rez-De-Route :
- Garage double 41m2 (avec prise de recharge VE GreenUp) + stationnement 2 à 5 voitures devant le garage
- Salle d'eau
- Buanderie
- Dégagement

Rez-de chaussée :
- Un salon - salle à manger - cuisine ouverte équipée (70m2) (accès terrasses)
- Un bureau (plafond cathédrale) ouvrant sur terrasse couverte
- Une chambre (avec puits de lumière)
- Salle d'eau (Douche à l'Italienne, toilettes)
- Hall / Espace sport

Étage :
- Suite parentale 30 m2 (placard mural) avec salle de bains (double vasque, baignoire balnéo et douche à l'Italienne, toilettes) + terrasse solarium 25 m2
- Chambre avec vue terrain (avec placard)
- Chambre (avec mezzanine)
- Mezzanine et coursive

Extérieur :
- Terrasses, plus de 160 m2 d'espaces communicants en dallage en pierre naturelle, offrant des orientations est, sud et ouest.
- Piscine (plage 50m2)
- Appentis (local technique et rangements)
- Potager aménagé
- Arbres (fruitiers et autres) : pommiers, mirabellier, cerisier, poirier, actinidia (kiwi), vigne grimpante, tilleul
- Nombreux arbustes d'ornement et plantes à fleurs.

Complément :
- Fibre
- Cuisine sur mesure meubles ARRITAL équipée avec électroménager SIEMENS (Réfrigérateur, Lave-vaisselle, Four, Tiroir chauffant, Four micro-onde) et plaque induction à hotte intégrée ELICA
- Four à pain/pizza à bois dans l'espace salle à manger
- Chauffage climatisation réversible + cheminée traversante
- Chauffe-eau solaire ATLANTIC
- Adoucisseur d'eau
- Sols 175 m2 en matériaux nobles : travertin véritable et parquet chêne massif et 25m2 en parquet flottant (2 chambres)
- Menuiseries double vitrage bois et Alu
- Toiture entretenue (réfection à neuf fin 2010)
- Toiture extension en 2000
- Volets électriques isolés
- Murs pisé + moellons
- Portail électrique
- Porte de garage électrique
- Vidéophone connecté
- Piscine PVC armé 6m x 3,5m x 1,10m-1,60m, nage à contre-courant
- Protection piscine par rideau
- Filtration piscine billes de verre + traitement sel électrolyse
- Réserve d'eau pluviale enterrée 3000 L avec pompe à bras
- Tout à l'égout
- Recharge voiture prise renforcée GreenUp


- Électricité : 1975€ / an
- Taxe foncière : 1200€ / an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Contacter Cyril MARGOUILLAT au 06.23.75.31.66 ou c.margouillat@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI38022022000000011