Immeuble de rapport entièrement réhabilité (2020) — 5 logements meublés — Saint-Juéry (81160)
Immeuble de rapport totalement réhabilité en 2020, vendu avec une exploitation locative structurée, conforme et entièrement documentée.L'actif comprend 5 logements meublés, tous loués sous baux d'habitation (loi 6 juillet 1989 – meublé).Aucun travaux à prévoir, immeuble en très bon état, gestion simplifiée idéale pour investisseur.
Composition et loyers
• Lot 1 — Studio (RDC) – Meublé
Loyer : 295 € + 25 € charges
Entrée locataire : 05/11/2020
Logement rénové et meublé en 2020
• Lot 2 — T2 (RDC) avec jardin – Meublé
Loyer : 534,53 € + 25 € charges
Entrée locataire : 05/11/2020
Occupé par une société
• Lot 3 — T2 (1er étage) – Meublé
Loyer : 441 € + 25 € charges
Entrée locataire : 05/11/2020
• Lot 4 — T2 (1er étage) – Meublé
Loyer : 447,99 € + 25 € charges
Entrée locataire : 05/11/2020
Occupé par une société
• Lot 5 — T2 (2ème étage )– Meublé
Loyer : 440 € + 25 € charges
Entrée locataire : 05/11/2020
Tous les logements ont été rénovés, meublés et reloués en 2020, assurant une stabilité locative remarquable.
Revenus locatifs
Loyers annuels hors charges : ? 22 350 €
Loyers annuels charges comprises : ? 27 402 €

Diagnostics :
Absence d'amiante
Absence de plomb
Électricité conforme, aucune anomalie
DPE récents et cohérents
Aucune prescription ERP

Comptabilité complète, historique d'exploitation fourni
Baux meublés conformes (modèles réglementaires)
États des lieux numériques, archivés et datés
Suivi locatif structuré, permettant une reprise immédiate


Atouts pour investisseur
Immeuble clé en main, intégralement réhabilité en 2020
5 logements meublés tous classés en C ou D.
Très faible entretien à prévoir
Loyers sécurisés (locataires particuliers + sociétés)
Emplacement stratégique au coeur de Saint-Juéry




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 536.00 et 726.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250