ISitué au centre de Saint-Junien, deuxième ville de haute Vienne, à 25 min de Limoges, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d'investissement locatif.Cet immeuble de rapport se compose de : Un commerce sur rue de ~70 m2 Trois grands appartements T3 de ~80m2 Un studio sur cours intérieure de ~25 m2 avec rangement privative ~10 m2 Un appartement en dupleixsur cours intérieure ~55m2avec terrasse privative Des combles aménageables en T2 Tous les appartements/locaux sont actuellement occupés. Certains loyers n'ont pas été mis-a-jour depuis 10 ans et sont aujourd'hui considérablement sous les prix du marché (16% en moyenne). Leur simple mise a jour permettrait de capturer 400€ /mois additionnel. Possibilité de créer un T2 supplémentaire au dernier étage, pour optimiser la rentabilité. Éligible au dispositif fiscal Malraux, idéal pour les investisseurs souhaitant allier patrimoine et défiscalisation. Rapport mensuel : 30 000 € / an Taxe foncière :4307 € Diag immeuble D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre EUR et EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) Prix de vente : 350 000 € FAI Honoraires charge acquéreur : 14 000 € Prix hors honoraires : 336 000 € Mandat N° 1572 contact :cbayard@immojuriste.com tél: 05 55 71 42 90

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.