À vendre – Ensemble Immobilier en Pierre – SAINT-JULIEN-EN-SAINT-ALBAN

Découvrez le charme et le potentiel de cet ensemble immobilier en pierre de 305 m², construit avant 1949.
Il comprend un vaste appartement principal avec un extérieur doté d'une piscine, ainsi que de nombreuses dépendances. L'ensemble est complété par trois appartements indépendants.

Appartement principal – 232 m²
Au rez-de-jardin : l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une cuisine équipée, ainsi qu'un salon/séjour lumineux. Ce niveau comprend également trois grandes chambres, une salle de bains et des WC séparés.

À l'étage, une spacieuse mezzanine mène à deux chambres, dont une disposant d'un dressing. Vous y trouverez également une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'un accès aux combles, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire.
L'appartement dispose d'un chauffage central fioul et d'une climatisation à l'étage.

Le tout est implanté sur une parcelle de 1 025 m², avec une belle piscine sécurisée, un puits et une terrasse idéale pour profiter des beaux jours.

Trois appartements en rez-de-chaussée (entre 30m² et 42m²)
Entièrement rénovés, ils bénéficient chacun d'une entrée indépendante et d'un chauffage électrique individuel.
L'un des trois logements est actuellement loué, générant un revenu locatif de 4 440€/an.
La location des trois appartements peut générer un revenu annuel de 12 780 €, offrant ainsi un excellent potentiel d'investissement.

Dépendances et extérieurs
• Grand garage de 47 m²
• Plusieurs caves offrant de belles possibilités de stockage
• Puits de 23 m³

Cet ensemble immobilier, rare sur le secteur, est proposé à la vente au prix de 395 000€, frais d'agence inclus.

Il offre de nombreuses possibilités : habitation principale, investissement locatif, activité touristique ou projet familial.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350.00 € et 5980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.