“La forme suit la fonction” - devise du Bauhaus, incarnée par cette propriété de Saint-Julien-en-Genevois.
Construite en 1965 et rénovée en 2025, la demeure de 366 m² intègre les volumes selon une logique fonctionnaliste assumée : béton brut, acier apparent, poutres métalliques, imposantes ouvertures vitrées. Les matériaux ne se dissimulent pas, ils constituent le propos architectural.

Une pièce principale de 117 m², quatre suites, une chambre, un home cinéma et un sous-sol technique d'une richesse peu commune (grand dressing, cave à vin, bureau, atelier, buanderie, espaces de rangements) composent une distribution aussi généreuse que cohérente.

En outre, le parc de 3 000 m², parfaitement entretenu et à la végétation pensée et variée, prolonge cette rigueur vers l'extérieur : trois terrasses, un spa et une annexe viabilisée s'y déploient dans un calme absolu.
À noter que la parcelle est piscinable, et qu'un confortable résiduel de construction demeure disponible (détachement possible).

L'emplacement, enfin, contredit l'isolement apparent. La propriété est limitrophe du centre historique de Saint-Julien, à 600 m de la frontière de Perly et à vingt minutes de la Place du Rhône à Genève. Cette dernière sera prochainement atteignable en tramway — dont l'arrêt se situe à cinq minutes à pied de la propriété.

Joie&Frère se tient à votre entière disposition pour préciser ces éléments, communiquer la documentation inhérente et organiser une visite à votre convenance.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Joie&Frère : Président - Nicolas JOIE
Carte T 74012020000045168
RCP 120137405