Hauts Sommets Immobilier vous présente, en exclusivité :

Idéalement situé au coeur de Saint-Julien-en-Genevois, dans une copropriété centrale, agréable et parfaitement au calme, ce charmant appartement T4 de 77 m² représente une véritable opportunité autant pour les frontaliers que pour les familles.

Le logement offre un salon lumineux ouvrant sur un balcon accueillant, partagé avec une cuisine attenante qui peut facilement être transformée en bel espace ouvert.

Les trois chambres spacieuses et confortables, la salle de bains fonctionnelle, les WC séparés ainsi que les nombreux rangements apportent une praticité très appréciable au quotidien.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de repenser et personnaliser chaque espace selon vos envies.

Le bien dispose en plus d'un garage box fermé et d'une cave, atouts rares en plein centre-ville.

Avec sa localisation privilégiée à seulement quelques minutes de la frontière suisse, proche des commerces, des écoles et des transports, cet appartement constitue une opportunité idéale pour les frontaliers recherchant un accès rapide à Genève tout en bénéficiant du confort de vie français, mais aussi pour les familles souhaitant s'installer dans un quartier dynamique, pratique et serein.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 600.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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