APPARTEMENT T4 – BALCON – GARAGE – PLACE PMR – AU COEUR DE SAINT?JULIEN?EN?GENEVOIS

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cet appartement T4 de 3 chambres, avec balcon exposé sud, garage fermé et place de parking PMR, idéalement situé en plein centre-ville.

Aménagement intérieur :
Situé au 3? étage d'une résidence sécurisée construite en 2002 et récemment agrémentée d'une chaudière neuve individuelle, cet appartement en très bon état offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre. Dès l'entrée, vous êtes accueillis par un grand placard intégré et un dégagement desservant les pièces de nuit. Le vaste séjour-cuisine de 32?m² (incluant une cuisine aménagée de 9?m²) séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à son exposition plein sud et son accès direct au balcon. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, dont une avec accès au balcon et deux équipées de placards. Une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant complètent ce bien. Le garage fermé en sous-sol et la place de parking PMR dans un espace sécurisé offrent un confort de stationnement rare en centre-ville.

Aménagement extérieur :
Le balcon de 11?m² orienté sud permet de profiter d'une vue dégagée et d'un agréable espace extérieur. La résidence dispose d'un ascenseur et d'un accès entièrement sécurisé.
Prestations et équipements
L'appartement est doté de la fibre optique, du double vitrage PVC, d'un interphone, d'un portail motorisé, d'un système de vidéosurveillance, ainsi que d'une VMC simple flux. Le chauffage est individuel au gaz via une chaudière basse température récente, et l'ensemble de la résidence est entretenu avec soin.

Localisation et commodités :
En plein coeur de Saint?Julien?en?Genevois, cet appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle : commerces au pied de l'immeuble (juste en face de la boulangerie Merveilles de Pain), écoles maternelle, primaire et collège à proximité immédiate, et excellente desserte en transports en commun :
Ligne 80 des TPG : relie la gare de Saint?Julien?en?Genevois à Genève Bel?Air, facilitant les déplacements transfrontaliers.
Ligne N : assure la liaison entre Valleiry et Saint?Julien?en?Genevois, pratique pour les trajets quotidiens.
Ligne 272 (Cars Région Haute?Savoie) : dessert Genève-Aéroport d'un côté et Annecy de l'autre, idéale pour rejoindre ces deux pôles en moins de 45?minutes.
Informations complémentaires :
Les charges de copropriété sont de 176?€ par mois, incluant le fonds de travaux (7,40?€), l'entretien des parties communes, ainsi que le garage et la place de parking PMR. La résidence est de standing, entièrement sécurisée, et la chaudière individuelle a été remplacée en 2024.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Saint?Julien?en?Genevois ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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T4 APARTMENT – BALCONY – GARAGE – PMR PARKING SPACE – IN THE HEART OF SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS

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