À vendre – STB Immobilier – Propriété rénovée avec fort potentiel – Saint-Julien-du-Gua.



À environ 30 minutes de Privas, au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété de caractère développe 382 m² environ habitables sur un terrain attenant d'environ 1,2 hectare.



Entièrement rénovée au cours des quatre dernières années, elle conjugue avec équilibre le charme de l'ancien et des prestations actuelles, grâce à des matériaux de qualité et des équipements offrant de très bonnes performances énergétiques.



La bâtisse se compose de quatre logements indépendants, permettant d'envisager aussi bien un projet familial que locatif ou touristique.



Le logement principal, d'une surface de 152 m² environ, propose un salon voûté d'environ 26 m², une cuisine indépendante de 25 m² avec arrière-salle, une buanderie, un WC indépendant, un patio lumineux d'environ 17 m² ainsi qu'une pièce annexe idéale pour un bureau ou une activité professionnelle.

La partie nuit comprend une chambre spacieuse d'environ 17 m² et une salle de bains élégante équipée d'une douche, d'une baignoire d'angle et d'un espace dressing.



Un second logement de 84 m² environ, à finir de rénover, offre un salon d'environ 28 m² avec balcon, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et une terrasse.



Le troisième logement, d'environ 87 m², dispose d'un salon salle à manger lumineux, d'une cuisine avec accès direct au jardin, de deux chambres, d'un bureau et d'une salle d'eau.



Le quatrième logement, d'environ 43 m², aménagé dans un esprit chambre d'hôtes, comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant.



À l'extérieur, plusieurs annexes complètent l'ensemble, avec une dépendance d'environ 18 m² et une chaufferie d'environ 12 m², renforçant encore le potentiel du bien.



Côté confort, la propriété est équipée d'une pompe à chaleur, de panneaux photovoltaïques, de volets roulants électriques ainsi que d'un ballon thermodynamique solaire, garantissant un confort optimal et une consommation maîtrisée.



Ce bien rare offre de multiples possibilités, tant pour un usage privé que professionnel, dans un cadre naturel recherché.

Une visite s'impose pour découvrir son potentiel.



Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Virginie MAILLOT au 06.26.70.10.77 ou par mail virginie@stbimmo.com


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4420.00 et 6020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953 584 737