Maison de Campagne - Saint-Julien-de-l'Herms (38122) - 151m2 Habitables - 1 272m2 de terrain plat et paysagé - Piscine et Pool House -

Exclusivité Pietrapolis Vienne avec Christel MONTAGNY, vous présente cette jolie campagnarde, situé au coeur du village de St Julien de l'Herms. A 8 kms de Saint-Jean-de-Bournay, 25 kms de Vienne ou de La Côte St André, et 14 kms de Beaurepaire. L'ensemble de l'habitation a été rénové dans les années 2000 et la toiture et l'isolation refaite en 2004. Elle offre aujourd'hui une pièce à vivre lumineuse et spacieuse avec sa cuisine semi-indépendante. Côté nuit, elle dispose de 3 chambres, 1 salle de bains et un grand dressing qui peut devenir facilement la seconde salle de bains. Les combles sont aménageables pour 2 chambres supplémentaires. Un bel espace vert paysagé, sans aucun vis à vis, avec une piscine de 7x3.5 en pointe de diamant pour vos loisirs. Profitez des espaces ouverts sur l'extérieur paisible, pour vous ressourcer.

Distribution intérieure :
- Pièce à vivre avec poêle à bois
- Cuisine aménagée et équipée semi-indépendante
- Salle de bains avec douche et baignoire
- Toilettes indépendants
- Placards

1er Etage :
- 3 Grandes chambres
- 1 Dressing (possibilité d'en faire une salle de bains)
- 1 Toilettes indépendants (A finir)
- Combles aménageables (43m2 environ en Carrez) isolées

Extérieurs :
- Grande cour pour 6 véhicules environ
- Terrasse exposée Sud avec piscine
- Pool House 35 m2 environ
- Espace indépendant poulailler, potager et boutasse

Côté Technique :
- Huisseries bois double vitrage
- Fibre installée
- Portail galvanisé (prêt à être motorisé)
- Poêle à bois Flamme Verte (réserve de bois environ 20 stères en grands débits)
- Chauffage central Gaz (2015) avec thermostats (cuve enterrée)
- Cumulus électrique à accumulation verticale
- Eaux usées sur Fosse septique (non conforme pour les eaux ménagères)
- Piscine 7x3.5 en pointe de diamant (Profondeur 1m20 à 1m80)
- Liner neuf de 2022
- Pompe piscine neuve (2024)
- Espaces verts et cour aménagés et paysagés
- Taxe Foncière (2025) : 432 €uros
- DPE Juillet 2024 en D ce qui assure une bonne isolation pour cette vieille dame rénovée)
- Exposition EST, SUD et OUEST
- Ramassage transports scolaire à 5 mins à pieds
- Située au calme, sans aucun vis à vis, non loin des grandes infrastructures de Vienne, St Jean de Bournay ou Beaurepaire.

Pour organiser votre visite, contactez Christel MONTAGNY par téléphone au : 06.82.37.31.27. ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr- Agent commercial en immobilier Inscrit au Tribunal de Vienne sous le n° RSAC 485086532-

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1650.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 485086532
RCP ACI26952