Élisa Doméon - Meilleur Conseil Immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette charmante maison familiale des années 90, située à Saint-Julien (22940), dans un environnement verdoyant et paisible, idéal pour les amoureux d'espace et de tranquillité.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 900 m², parfaitement entretenu, cette propriété saura vous séduire par ses volumes généreux, son confort et ses nombreuses prestations extérieures : portail électrique, portillon, grand garage indépendant de plus de 40 m² au sol avec deux portes permettant le stationnement de deux véhicules, ainsi qu'une cabane de jardin pratique pour le rangement ou les loisirs.

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce d'accueil desservant les différents espaces de vie. La maison se compose d'une cuisine indépendante ainsi que d'une très belle pièce de vie lumineuse et conviviale, prolongée par une terrasse fermée offrant un véritable cocon de confort et d'intimité. Un WC séparé complète ce niveau. Une extension d'environ 21 m² a également été réalisée afin de créer un salon encore plus vaste et chaleureux.

Toujours au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande chambre d'environ 20 m² avec une pièce attenante de 2,8 m² environ pouvant accueillir une future salle d'eau, un dressing ou un espace de rangement selon vos besoins. Un bureau très lumineux complète également ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.

À l'étage, un palier dessert trois jolies chambres lumineuses, un WC indépendant, une salle de bains ainsi qu'une petite pièce de rangement très pratique.

Côté technique, la maison bénéficie de menuiseries PVC et aluminium double vitrage remplacées il y a environ 11 ans, avec volets roulants électriques et manuels. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose de cheminées à bois apportant charme et convivialité. De nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations de cette maison soigneusement entretenue au fil des années.

Une maison idéale pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et de nature.

Une vidéo de présentation est disponible pour découvrir la propriété.

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Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3050.00 et 4180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Elisa DOMEON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923 198 386
RCP 59661778