eXp France vous propose cette villa de charme située à 283 mètres d'altitude, dans le secteur de Carosse à Saint-Joseph, au sein d'un environnement calme et sans vis-à-vis, avec une vue dégagée mer et montagne. Vous accédez directement à une belle pièce de vie ouverte et lumineuse d'environ 41,16 m² regroupant séjour, salle à manger et cuisine, offrant un cadre convivial et chaleureux. La cuisine, au design contemporain, se distingue par son aménagement en bois massif, apportant caractère et authenticité à l'ensemble.

À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un dressing et de rangements intégrés, avec une première suite proposant un bel espace chambre avec coin lecture et vue dégagée mer et montagne, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne et d'un WC. Une seconde suite parentale indépendante propose dressing, salle d'eau et WC, et bénéficie d'un accès direct vers les extérieurs et la piscine, offrant un véritable confort de vie et une parfaite indépendance.

À l'arrière de la maison, à l'abri des regards, se dévoile un véritable espace de vie extérieur entièrement aménagé, comprenant une varangue avec cuisine équipée type pool house d'environ 29 m², idéale pour recevoir, complétée par un espace dédié aux repas extérieurs et barbecue, puis prolongée par un espace détente avec transats et une piscine carrelée aux reflets émeraude, dans une ambiance tropicale soignée et propice à la relaxation.

La villa développe une surface habitable de 108,61 m² et une surface utile totale de 137,61 m², sur un terrain d'environ 466 m², et bénéficie de prestations de qualité telles que domotique ENKI intégrée, climatisation split système, chauffe-eau solaire et système de surveillance vidéo HD. Elle a fait l'objet d'un entretien régulier, offrant un bien sain et soigné. Stationnement possible pour jusqu'à 4 véhicules.

Sa configuration et ses prestations en font un bien particulièrement adapté à une exploitation en location saisonnière, tout en offrant un cadre de vie idéal en résidence principale. Fort potentiel locatif, notamment en location saisonnière. Une rentabilité nette est estimée à environ 8,5 % selon une exploitation optimisée (estimation issue d'un rapport d'expertise, donnée à titre indicatif et non contractuelle). Le bien pourra également être proposé meublé et équipé, selon les modalités à définir avec le vendeur.

L'environnement est privilégié, à proximité des écoles, des commodités et des plages.

Contact : Tatiana Zhukova – eXp France, +262 692 444 050 (Agent commercial, RSAC 2024AC00175, Saint-Pierre). 12 ans d'expérience. Apporteurs d'affaires bienvenus, rémunération en cas de vente par mes soins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Tatiana ZHUKOVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2024AC00175 SAINT PIERRE LA REUNION
RCP MMA - RCP n°127122454