Maison Individuelle à Vendre
Saint Joseph (42 800). 225 000€. Contacter Arnaud ZAINI au O6 78 35 51 6O
Découvrez cette magnifique maison individuelle, un véritable havre de paix et de tranquillité. Construite en 1960 et entièrement rénovée en 2019, cette propriété allie charme d'antan et confort moderne. Avec une surface habitable de 117 m² et une surface au sol de 250 m², cette maison de deux niveaux offre un espace de vie généreux et lumineux.

Au coeur de cette demeure, un séjour spacieux de 30 m² vous accueille avec une vue dégagée et une exposition plein sud, baignant chaque pièce de lumière naturelle. La grande cuisine cuisine de 22m², aménagée et équipée, est indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie et donnant directement sur la grande terrasse de 40m² plein Sud. Les trois chambres ainsi que le bureau de 13m² offrent un confort optimal pour toute la famille.

L'intérieur, en excellent état, est doté de grandes ouvertures en PVC à double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. La toiture est en tuiles terre cuite.

Le chauffage individuel par une pompe à chaleur Air/Eau (radiateurs) et ses 2 postes de climatisation réversible (PAC Air/Air) assure une chaleur douce et homogène tout au long de l'année .

Profitez d'une salle d'eau moderne et de deux WC indépendants pour un confort quotidien. Les terrasse de 40 m², exposée plein sud, ainsi que les 2 terrasses exposées Ouest (dont une couverte) sont parfaites pour des moments de détente et de convivialité. Le jardin de 150 m², parfait pour les amateurs de jardinage ou pour des moments de détente en plein air. Le terrain est également piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de loisirs aquatique.

La cave, le sous-sol, le garage ainsi que l'annexe de 31m² (possibilité de location AirBnB avec son entrée indépendante) offrent un espace de rangement supplémentaire, pratique pour stocker vos affaires.

Située à proximité de plusieurs commodités, . À seulement 3 minutes à pied, vous trouverez un bus, une crèche, ainsi que des écoles maternelle, collège et lycée.

Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels les biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr, les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 05/06/2024, logement à consommation énergétique classé C, GES: Classé A, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 860€ et 1 230€, Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété . Pour toutes informations complémentaires Parlez-Moi d'Immo Lyon vous propose de contacter Arnaud ZAINI votre conseiller immobilier Indépendant (R.S.A.C. de Saint Etienne N° 528783285) spécialisé sur le secteur de Rive de Gier au 0678355160'

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 892.00 et 1208.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Arnaud ZAINI
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 528 783 285
RCP AS...