Aux portes de Toulouse, Saint-Jory : découvrez cette agréable maison familiale de plain-pied nichée au calme, au fond d'une impasse, dans un environnement recherché.

Dès les premiers instants, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. La vaste pièce de vie traversante d'environ 60 m², ouverte sur une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis au quotidien.

Les larges baies vitrées à galandage créent une véritable continuité entre intérieur et extérieur et apportent une belle sensation d'espace tout au long de la journée.

Côté nuit, la maison propose :

- 3 chambres confortables,
- dont une suite parentale avec dressing traversant et salle d'eau privative,
- un bureau pouvant parfaitement faire office de 4ème chambre selon les besoins,
- une seconde salle de bains,
- ainsi que des WC indépendants.

Un cellier/buanderie attenant vient compléter l'agencement fonctionnel de la maison.

Implantée sur une parcelle arborée d'environ 1200 m² piscinable avec puits et arrosage, cette maison offre un extérieur agréable laissant libre cours à tous vos projets d'aménagement.

Le double garage avec mezzanine aménageable représente également un véritable atout : bureau, salle de jeux, espace indépendant, salle de sport ou chambre d'appoint… de nombreuses possibilités s'offrent à vous.

Prestations de qualité :

- chauffage au sol par pompe à chaleur,
- sol rafraîchissant,
- VMC double flux,
- aspiration centralisée,
- volets roulants centralisés,
- double vitrage,
- éclairage haut de gamme,
- conduit de cheminée en attente,
- tout-à-l'égout.

Une maison confortable, fonctionnelle et lumineuse, idéale pour une vie de famille paisible tout en restant proche des commodités et des accès vers Toulouse.

À visiter sans tarder !
Prix : 399 500 € (honoraires inclus à la charge des vendeurs)

DPE : C (125 kWhEP/m²/an)
GES : A (3 kg CO²/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 370 € et 1 910 €/an (abonnement inclus)
Annonce rédigée sous la responsabilité juridique de Alexandre ABADIE, agent immobilier enregistré au RCS de Toulouse sous le numéro 901534479.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PATRIMOINE SIX SIGMA : Gérant - Alexandre Abadie
Carte T CPI 3101 2021 000 000 118
RCP 120 137 405