VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES

Dans un environnement residentiel particulierement recherche, au calme absolu et à proximite du lac d'Annecy, cette remarquable propriéte developpe environ 250 m2 habitables repartis entre une villa principale de 225 m2 et une residence independante de type T2 d'environ 25 m2.

Edifiee sur un magnifique terrain plat, arbore et soigneusement paysage de 1 881 m2, la propriéte beneficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agreable aperçu du lac d'Annecy.

Des l'entree, les volumes genereux et la qualite des materiaux seduisent immediatement. Le vaste espace de vie cathedrale, baigne de lumière grace a ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon sejour chaleureux prolonge par une elegante veranda offrant une continuite naturelle vers les extérieurs.

La cuisine ouverte, réalisee avec des materiaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit a la fois contemporain et intemporel. Les amenagements sur mesure en noyer massif participent au caractere exclusif de la villa.

L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau.

A l'exterieur, la piscine chauffee de 50 m2 s'integre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent egalement un terrain de pétanque, une mare d'agrement avec poissons ainsi que de nombreux espaces de detente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare.

La dependance independante de type T2 constitue un veritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.

Prestations :

Villa principale d'environ 225 m2
T2 independant d'environ 25 m2
Terrain de 1 850 m2
Vue panoramique montagnes et aperçu lac
Piscine chauffée de 50 m2
Veranda
Bureau
Sauna avec douche
Terrain de pétanque
Parquet en chene massif
Cuisine marbre et granit
Mobilier et agencements en noyer
DPE B

Une propriete rare reunissant elegance, confort, intimite et qualite de vie au coeur du bassin annécien.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baltic : Bastien Canal
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)