EXCLUSIVITÉ
À Saint-jorioz, au calme, idéalement située à 300 m du lac et à 1,3 km du centre et de ses commodités, dans un secteur résidentiel, mitoyenne par le garage, sur un terrain en copropriété d'une contenance totale de 1 581 m2 avec 748 m2 environ de jouissance privative, plat, en partie clos et arboré, une maison de plain pied de 162,75 m2 loi Carrez et 178,56 m2 au sol + un studio de 34 m2 édifiée en 1980, lumineuse et ensoleillée, en très bon état intérieur et extérieur, elle se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec un vestiaire et un WC suspendu indépendant avec lave-mains, un salon avec cheminée bois, une cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger donnant sur la terrasse en bois et le jardin, une chambre de 11 m2 et un garage une place de 21 m2,
À l'étage : un dégagement avec bureau, une grande chambre avec placards et climatisation réversible donnant sur la balcon filant, une seconde chambre avec placard, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviette et un WC indépendant, une chambre parentale donnant sur le balcon avec mezzanine au-dessus, une salle d'eau avec meuble vasque, douche et sèche-serviette, une buanderie avec emplacement machine à laver et sèche linge, un grenier de 34 m2 au sol,
Un studio indépendant de 39 m2 comprenant : une cuisine / séjour donnant sur un balcon, une chambre avec placards, une salle d'eau avec WC et une mezzanine au dessus, (libre d'occupation et avec la possibilité de le louer à 550 euros par mois charges comprises),

En annexe :
- Deux abris de jardin,
- 3 places de parking extérieur,

- en très bon état intérieur, entièrement rénovée en 2014, aux prestations comme suit :
Sols en carrelage et parquet,
Murs en toiles de verre,
Plafonds en peinture,
Chauffage électrique avec base au sol infracable et radiateurs et poêle bois, production d'eau chaude sanitaire électrique par cumulus,
Menuiseries extérieures en PVC double vitrage avec volants roulants électriques et volets battants bois (réalisé en 2022),
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,

Informations financières :
Taxe foncière : 1 674 euros,
Consommation d'énergie : 350 euros / mois environ soit 4 200 euros / an,

Pour toute demande de visite ou question, contactez Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 4.98% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 943 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur : http://www.agence-du-parc-annecy.com/immobilier/maison-mitoyenne-1-cote-saint-jorioz-vente-fr_VM506.htm