COUP DE COEUR
À Saint-Jorioz, au calme, idéalement située, route de Lornard, sur les hauteurs, à 2,3 km du centre et de ses commodités, dans un secteur résidentiel, indépendante, sur un terrain cadastré de 948 m2, clos et arboré, édifiée en 1992, une maison de plain pied de 109,14 m2 loi Carrez et 123 m2 utiles + un sous sol complet de 72 m2, lumineuse et ensoleillée, en très bon état intérieur et extérieur, elle se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un WC suspendu indépendant avec lave-mains, une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger donnant sur la terrasse, un salon avec poêle à bois avec vue dégagée sur le lac et les montagnes, et une chambre avec placard avec salle d'eau attenante,
À l'étage : une mezzanine pouvant être aménagée en une quatrième chambre, deux chambres dont une avec dressing et donnant accès sur le balcon avec vue dégagée sur les montagnes, une salle de bains avec baignoire, douche et meuble double vasque et un WC indépendant,
Un sous-sol complet (72 m2) : un garage de 23 m2, un espace chaufferie, une buanderie et une cave,

En annexe :
- Un abri de jardin,
- 3 places de parking extérieur,

- en très bon état intérieur, aux prestations comme suit :
Sols en carrelage et parquet,
Murs et plafonds en peinture,
Chauffage électrique avec base au sol infracable + radiateurs électriques et poêle bois,
Production d'eau chaude sanitaire électrique par ballon thermodynamique,
Menuiseries extérieures en PVC double vitrage avec volants roulants électriques,
Store banne manuel sur la terrasse,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Informations financières :
Taxe foncière : 1 484 euros,
Consommation électrique tout compris (chauffage, eau chaude sanitaire, consommation courante : 1960 euros / an soit 163 euros / mois,

Pour toute demande de visite ou question, contactez Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 885 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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