Au coeur du village de Saint Jean le Vieux, à seulement dix minutes d'Ambérieu en Bugey. cette maison de 98 m² avec un extérieur de 34 m² offre un cadre de vie agréable mêlant charme de l'ancien et confort moderne.

Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte de 26 m², conviviale et lumineuse, idéale pour les moments en famille. Un espace bureau de 7 m² complète l'ensemble, offrant un coin calme pour télétravail ou lecture.
Le rez de chaussée comprend également une salle de douche fonctionnelle, un toilette indépendant ainsi qu'un cellier/cave pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.

L'étage accueille quatre chambres aux surfaces harmonieuses, toutes habillées de leur parquet d'origine, avec cheminées décoratives et rangements intégrés qui renforcent le caractère authentique du lieu.
Les combles, d'environ 50 m², sont aménageables et offrent un potentiel supplémentaire pour créer une salle de jeux ou un espace sur mesure.

Les artisans, indépendants ou bricoleurs apprécieront particulièrement les volumes annexes. Le garage de 50 m², équipé d'une salle de bains et de toilettes, constitue un espace polyvalent pour un atelier, du stockage ou un usage professionnel. La grange de 56 m² représente un atout rare, permettant d'imaginer un espace indépendant, un showroom, un atelier créatif ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.

La maison bénéficie de nombreux travaux récents : toiture neuve, fenêtres double vitrage neuves, poêle à granulés, chaudière gaz et cumulus neufs. L'ensemble est prêt à accueillir un projet familial, artisanal ou mixte, dans un environnement calme et agréable.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2755.00 et 3728.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Valérie OLIVA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 990 540 478 BOURG-EN-BRESSE