? Maison 4 pièces avec terrasse et jardin – Saint-Jean-le-Vieux (01640)

Située dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Jean-le-Vieux, cette maison familiale de 98 m² répartie sur 3 niveaux offre un cadre de vie idéal. Elle allie la tranquillité de la campagne à la proximité des grands axes, à seulement 22 km de Bourg-en-Bresse et avec un accès rapide aux autoroutes A42 et A40 (moins de 8 km).

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. À l'étage, trois chambres spacieuses et baignées de lumière permettent chacune d'accueillir un bureau, idéal pour le télétravail ou les études. Une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés complètent l'agencement.

Le confort est assuré par un chauffage au sol associé à une chaudière gaz de marque De Dietrich et par un double vitrage bois, garantissant une bonne isolation. Une cave en sous-sol vient offrir un espace de rangement supplémentaire.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin attenant ainsi que d'une terrasse conviviale pour vos repas en plein air. Un atelier/établi complète l'ensemble, parfait pour le bricolage ou le stockage. Le stationnement est possible devant la maison. De plus, un branchement pour voiture électrique est prévu, ajoutant une touche moderne et pratique.

Un rafraîchissement est à prévoir, vous laissant la liberté de personnaliser votre futur chez-vous selon vos envies.

? À proximité immédiate :
Écoles accessibles à pied :• École primaire publique de Saint-Jean-le-Vieux (300 m)• École maternelle publique de Saint-Jean-le-Vieux (moins de 400 m)
Écoles à proximité en voiture : École primaire Charles Juliet à Jujurieux (? 2,2 km)
Commerces et services à quelques minutes
Gares à moins de 10 minutes : Culoz, Ambronay-Priay, Pont-d'Ain
? Points forts du bien :
Maison familiale sur 3 niveaux avec 4 pièces
Cuisine américaine équipée et séjour lumineux
Trois chambres dont une mansardée, toutes adaptées pour un bureau
Salle d'eau + WC séparés
Chauffage au sol + chaudière gaz De Dietrich
Double vitrage bois
Jardin + terrasse + cave + atelier
Stationnement possible devant la maison
Pré-équipement pour voiture électrique
Exposition idéale et belle luminosité
Potentiel de personnalisation grâce à un rafraîchissement à prévoir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour échanger sur vos projets immobiliers: achat, vente, gestion locative, syndic, financement, contactez votre conseiller César et Brutus.

Allan MLANAO RSAC 843 446 782
06/77/34/72/89
allan.mlanao@cesaretbrutus.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.