Maison traditionnelle 106m2 et Annexe 28m2

A Saint-Jean de la Ruelle, découvrez cette jolie maison individuelle de 106 m², sur un beau terrain arboré de 422 m2. Située dans une allée paisible, cette maison traditionnelle bénéficie d'un cadre de vie idéal pour une famille .
Ses plus :
- Séjour 44 m²
- Cuisine ouverte toute équipée.
-Poêle à bois design
-Volets roulants
-Double vitrage
-Annexe de 28 m2

Cette maison très bien entretenue, allie charme et modernité tout en offrant une grande convivialité pour les soirées d'hiver
.A l'étage 3 chambres, dont une de 15 m2 avec dressing, un bureau qui peut être converti en chambre d'enfant, Une salle de bains élégante avec ses wc.
Aux beaux jours, vous aimerez profiter d'une terrasse de 30 m², avec son barbecue integré. Le jardin entièrement clos, se développe sur environ 320 m², à l'avant et à l'arrière.. L'annexe peut-être exploitée de multiple façons selon vos envies.
À proximité, vous trouverez toutes les commodités : écoles (maternelle, élémentaire, collège), transports en commun.
Aucun travaux à prévoir. Ne manquez pas cette belleopportunité.
Ref ; 3332G
DPE ; D réalisé le 14/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre
1650 € et 2280 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

One Shot Immobilier
29 Rue Jeanne d'Arc, 45000 Orléans
0623855580
www.oneshotimmobilier.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller One Shot Immobilier : Marie-Zelie Cupillard
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans
02 38 83 12 69
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