? Immeuble de charme à réinventer – Potentiel exceptionnel à saisir !

ADVICIM Réseau Immobilier vous présente une opportunité rare : un immeuble d'exception, chargé d'histoire et de caractère, prêt à accueillir vos plus belles ambitions.

?? Une architecture pleine de promesses
Imaginez un immeuble ancien, où chaque pierre raconte une histoire. Avec ses 4 logements répartis en 2 T3 et 2 T5, cet immeuble offre une diversité de surfaces idéale pour des projets variés : investissement locatif, résidence principale, ou transformation en co-living. Son terrain de 605 m² vous laisse une marge de manoeuvre exceptionnelle pour créer, aménager ou agrandir selon vos envies.

Les parties communes en bon état vous épargnent des travaux coûteux dès l'entrée, tandis que les logements, eux aussi en bon état, n'attendent qu'un coup de pinceau pour révéler tout leur potentiel. Le chauffage individuel garantit un confort thermique optimal, et la conformité ERP (Établissement Recevant du Public) ouvre la porte à des usages variés, professionnels ou résidentiels.

? Des espaces de vie modulables et lumineux
Chaque logement a été pensé pour maximiser l'espace et la lumière. Les T3 et T5 offrent des configurations généreuses, parfaites pour les familles, les colocataires ou les investisseurs souhaitant attirer des locataires exigeants. Les 3 places de stationnement intérieures et les 4 places extérieures assurent un stationnement sécurisé et pratique, tandis que les 4 caves spacieuses offrent un espace de stockage supplémentaire inestimable.

L'état intérieur et des parties communes irréprochable vous permet de vous projeter immédiatement dans votre nouveau projet. Que vous souhaitiez conserver l'existant ou le rénover en profondeur, cet immeuble est une toile blanche prête à être transformée selon vos rêves.

? Un cadre de vie préservé et pratique
Plongez dans un univers où le calme et la sérénité reignent. L'immeuble, dépourvu de vis-à-vis direct grâce à sa vue dégagée, vous offre une intimité rare. Son emplacement stratégique, à proximité de plusieurs commodités, vous garantit un accès facile aux services essentiels sans sacrifier la tranquillité de votre foyer.

Que vous soyez un investisseur avisé, un promoteur en quête de perles rares, ou un particulier en quête d'un lieu de vie unique, cet immeuble est une pépite à ne pas laisser passer. Son potentiel locatif élevé et sa flexibilité d'usage en font un actif immobilier des plus attractifs.

? Pourquoi choisir cet immeuble ?
- Investissement sécurisé : conformité ERP, parties communes en bon état, chauffage individuel.
- Potentiel de valorisation : terrain généreux, espaces modulables, stationnement privé.
- Flexibilité d'usage : logements adaptables, possibilité de co-living ou de transformation en bureaux.
- Cadre de vie préservé : calme, intimité, proximité des commodités sans nuisances.


? Proximité des commodités
À quelques pas seulement, vous trouverez plusieurs commerces de proximité, des écoles réputées, des transports en commun pratiques et des espaces verts apaisants. Tout est réuni pour allier confort urbain et tranquillité résidentielle, le tout dans un rayon accessible à pied ou en quelques minutes en voiture.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année...