Découvrez cet appartement T2 de 45 m² habitables, situé au coeur d'un environnement paisible et bien desservi. Construit en 1994, cet appartement au rez de chaussée d'une toute petite copropriété n'a quasiment pas de charges (16€/mois). Il est idéal pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre espace et confort. Le séjour de 23 m² est un véritable havre de paix, parfait pour se détendre après une longue journée. La cuisine américaine est un véritable atout pour les amateurs de cuisine, offrant un espace convivial pour préparer et partager des repas en famille ou entre amis. L'appartement comprend une chambre et une salle de bains spacieuse. Les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, tout en offrant une vue dégagée sur l'extérieur. L'appartement est en bon état et conforme aux normes PMR, ce qui en fait un choix idéal pour les personnes à mobilité réduite. Le chauffage individuel assure une gestion autonome et économique de la température intérieure, tandis que la porte d'entrée sécurisée et les finitions soignées ajoutent une touche de sécurité et de confort supplémentaire. Imaginez-vous vivre dans cet appartement chaleureux et accueillant, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Venez découvrir ce bijou immobilier et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel. Cet appartement est idéalement situé à proximité de plusieurs commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une crèche, une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale, plusieurs restaurants et un médecin généraliste. À 5 minutes en voiture, vous pourrez accéder au tramway 14. À 10 minutes à pied, vous trouverez un parc et jardin et une crèche. À 10 minutes en voiture, vous pourrez accéder à l'hôpital.

Honoraires inclus de 8.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.