Villa Familiale de Plain-Pied avec Combles Aménagés, Jardin, Piscine et Grand Garage – Saint-Jean-de-Védas

Idéalement placée à Saint-Jean-de-Védas, dans une impasse calme et recherchée, cette villa individuelle construite sur une parcelle de 1 044 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, confort et accessibilité.
Avec 140 m² habitables de plain-pied et 150 m² de combles aménagés, elle propose un potentiel exceptionnel pour accueillir une grande famille ou créer des espaces supplémentaires selon vos envies.

Des espaces généreux et lumineux :
Séjour de 45 m², lumineux et chaleureux, donnant accès à une grande cuisine séparée s'ouvrant sur une véranda de 22 m² profitant d'une jolie vue,
4 chambres de plain-pied, idéales pour une vie familiale,
Salle de bains avec WC et buanderie intégrée,
Cellier fonctionnel,
150 m² de combles aménagés, offrant une multitude de possibilités (salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires, loisirs, etc.).
Confort et prestations :
Cheminée avec foyer fermé dans le salon,
Climatisation réversible : une au rez-de-chaussée et une seconde sur le palier de l'étage,
Ouvertures PVC double vitrage,
Adoucisseur d'eau,
2 stationnements dans le garage et plus de 4 stationnement à l'extérieurs avec possibilité d'emplacement pour un camping-car.
Annexes et garage :
Grand garage de 50 m², équipé d'une salle d'eau avec WC,
Porte de garage motorisée pour plus de confort,
Espaces complémentaires pour stockage, atelier ou aménagement selon vos besoins.
Cave avec local piscine
Extérieurs propices à la détente :

Le jardin paysager accueille une piscine, ainsi qu'un bel espace terrasse, et un coin verger parfaits pour profiter des beaux jours dans un environnement serein.

Un emplacement stratégique :

Nichée dans une impasse paisible, la villa reste à proximité immédiate de toutes les commodités :
Commerces, écoles, crèches et collèges accessibles en quelques minutes,
Arrêts de bus à 5 minutes à pied, tramway à 5 minutes en voiture,
Services médicaux, restaurants, parcs et jardins à proximité.

Un bien rare sur Saint-Jean-de-Védas :

Avec ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son emplacement privilégié, cette villa réunit tous les atouts pour une vie familiale harmonieuse.

Pour plus de renseignements merci de contacter Marc GALZIN salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 3402 2024 000 002 639