Bien rare à la vente ! A St Jean de Vedas, découvrez cette belle villa d'architecte nichée au coeur d'un quartier résidentiel proche de toutes les commodités du centre ville et à seulement 5km de Montpellier. Le lieu est en retrait total du bruit et ne souffre d'aucun vis à vis. La maison principale totalise près de 185m² habitables et se compose d'un RDC comprenant un grand séjour-cuisine de plus de 60m², une chambre, une salle d'eau, une buanderie et un espace indépendant de 21m², idéal pour l'exercice d'une activité indépendante. Le salon en toit cathédrale apporte confort et luminosité. La cuisine ouverte sur le séjour est complètement équipée et aménagée. L'étage est composé de deux grandes chambres avec rangements, d'une salle de bain avec balnéothérapie et d'un grenier aménageable. Chaque chambre dispose de sa terrasse privative avec vue sur la piscine. La maison bénéficie d'un grand ensoleillement toute la journée et offre de belles perspectives paysagées sur le jardin et la piscine bordée de terrasses en bois exotique. La piscine de 10x5m, au chlore, est chauffée, éclairée et protégée par un volet roulant immergé. Le cliquetis des fontaines et le bruissement des bambous invitent à la détente, une grande pergola permet de grandes tablées autour de l'espace barbecue, un salon d'été abrité devient le lieu désigné pour de longues siestes paisibles... Donnant directement sur l'espace piscine, un studio indépendant de 20m² permet d'accueillir la famille. La maison est totalement sécurisée, l'accès se fait depuis la rue via un portail motorisé. Une grande allée privative permet 6 stationnements dont 2 abrités par un Carport. Les prestations sont contemporaines : carrelage de grande dimension 90x90, cheminée Focus, chauffage par le sol, climatisation réversible, adoucisseur d'eau...La toiture a été refaite en 2017, la chaudière thermodynamique est neuve ainsi que les climatisations. Des panneaux solaires installés sur le toit couvrent la consommation électrique. Cette maison est un havre, venez la découvrir. Contactez moi pour une visite. Carole Ducoin-EI, votre consultante partenaire RSAC de Montpellier N° 832 505 465.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Carole DUCOIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832 505 465 Montpellier
RCP 61953760 Allianz