Située sur les coteaux entre Agen et Valence d'Agen, bénéficiant d'une vue magnifique et d'un environnement arboré et apaisant - belle maison de construction traditionnelle élevée sur sous-sol semi-enterré, impeccablement entretenue et rénovée au fil du temps avec des matériaux de qualité.
La pièce de vie orientée Sud-Ouest profite d'un bel ensoleillement et s'ouvre par des baies à galandage sur une grande terrasse suspendue avec une vue imprenable sur la vallée. Deux premières chambres lumineuses équipées de placards, une salle de bains moderne et un wc séparé, un cellier. Dans le prolongement du couloir, un 2e espace de vie se propose, avec toujours sur le même niveau une suite avec son balcon, et à l'étage 2 belles chambres mansardée mais entièrement exploitables. Côté entrée et plain-pied, pour pouvoir profiter de plus de fraîcheur en été, une grande terrasse couverte et une véranda. Au sous-sol, un grand garage carrelé avec un espace cuisine / conserves, et dans une partie indépendante chauffée 2 chambres d'appoint dont une avec salle d'eau et WC. Une grande buanderie et une cave.
Véritable atout complémentaire pour cette belle maison, un grand bâtiment indépendant abritant 3 garages fermés et un ouvert, avec un petit atelier, idéal pour un artisan ou un collectionneur. Un beau jardin arboré dominant, avec un petit étang alimenté par une source, pour des moments paisibles et contemplatifs.
Chauffage au sol par pompe à chaleur (2024), ballon thermodynamique, double vitrage, insert, volets électriques et aspiration centralisée pour un confort optimal.
Une belle maison de famille, rassurante et spacieuse, à découvrir rapidement.



Honoraires inclus de 4.42% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM2346