EXLUSIVITE - À vendre – Propriété avec deux logements – Environnement calme et dégagé

Propriété composée de deux logements indépendants, pour une surface totale habitable d'environ de 164 m² et 57m² de dépendances sur une parcelle de 1 154 m², sans aucun vis-à-vis, avec vue dégagée sur champs et bois à l'arrière.

Maison principale (environ 130 m²) :
• Entrée
• Double séjour
• Cuisine équipée
• Deux chambres
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Buanderie
• Cellier

Studio indépendant (environ 34 m²) :
• Pièce de vie avec coin cuisine
• Salle d'eau
• WC indépendant
• Cellier

Extérieurs :
• Garage environ 20 m²
Dépendance atelier environ 37m² en partie mansardé
• Forage sur la propriété
• Terrain clos et arboré
• Environnement paisible et verdoyant, sans vis-à-vis

Contactez votre agent : Lucie Martinet – : ? 0607459528


Prix du bien hors honoraires : 365 000 €
Honoraires TTC : 5,48 %
Soit 20 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix du bien : 385 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martinet, AGENT IMMOBILIER indépendant (sans détention de fonds), EIRL LM IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 891381477, titulaire de la carte professionnelle immobilier : 4002 2020 000 044 délivrée par la CCI des Landes
Classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7.
Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.

Honoraires inclus de 5.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.