Vente à temre occupé Immobilier à Saint-Jean-de-Luz

Situation et Description du Bien :

Située dans un lotissement calme et recherché de Saint-Jean-de-Luz, cette magnifique maison d'architecte de 165 m² bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale. Sans vis-à-vis, elle offre une jolie vue sur les 3 couronnes et dispose de grands volumes, permettant toutes les possibilités en termes de rénovation et d'aménagement. Le quartier est très prisé, et la valeur vénale de cette maison entièrement rénovée serait d'au moins 900 000 €, ce qui en fait un investissement au rendement imbattable.

Rendement et Avantages Financiers :
Rendement Attractif : Profitez d'un rendement moyen de 9-12% sur vos investissements en viager et nue-propriété.
Réduction Immédiate : Profitez d'une réduction de 44 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété, estimée à 695 000 euros.
Développement de patrimoine sans risque : Pendant la période d'occupation par un couple de retraités âgés de 84 et 83 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition des travaux définie par les articles 605 et 606 du Code Civil, la taxe foncière et les réparations seront à la charge de l'acquéreur.
Devenir plein propriétaire : Au terme du contrat, vous devenez plein propriétaire du bien, avec toutes les possibilités d'aménagement et de rentabilité.

Modalités Financières :

L'achat s'effectue selon les modalités suivantes :
Capital initial : 283 700 euros (honoraires d'agence inclus)
Mensualités : 2 045 euros, à payer pendant 7 ans, indexées à un taux de 3,5 %/an
Frais de Notaire : Réduits, calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété, soit 421 000 € au lieu de 695 000 € (valeur vénale de marché).
Taxe foncière : La taxe foncière reste à la charge des vendeurs.
Note : Le prix initial inclut les honoraires à la charge de l'acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 250 000 euros.

Senior Consulting Group :

Viager Consulting fait partie du Senior Consulting Group, un acteur majeur dans la valorisation de patrimoine. Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement immobilier et d'optimisation fiscale pour une clientèle exigeante.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
Risques : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bouquet 283 700 €. Honoraires inclus de 4.85% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TM7544