MAISON MITOYENNE - JARDIN - TERRASSE - GARAGE - CLIMATISATION - VUE CAMPAGNE - SAINT?JEAN?DE?GONVILLE 01630

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.
L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter une maison T6 mitoyenne d'un côté, avec 4 chambres à l'étage, un agréable jardin, un garage indépendant et une belle pièce de vie, dans un environnement calme à la frontière suisse.
Un charmant havre de paix aux prestations complètes, parfait pour une famille désireuse de confort et de proximité avec toutes les commodités.

Aménagement intérieur :Cette maison de 111?m², construite en 2012, s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour double de 37?m², prolongé par une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un WC indépendant et une entrée avec placard. L'étage accueille quatre chambres lumineuses dont une avec dressing et deux autres avec placards intégrés ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et une salle de bains avec WC et double vasque. Le confort de vie est optimisé par une climatisation par pompe à chaleur.

Aménagement extérieur :Le jardin d'environ 105?m², exposé sud-est, s'ouvre sur une terrasse agréable, idéale pour vos repas en extérieur, avec en toile de fond une vue dégagée sur des champs naturels protégés. Le garage avec mezzanine, non attenant à la maison, se situe à quelques mètres, avec une place de stationnement juste devant.

Prestations et équipements :Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz via des radiateurs. L'équipement comprend également un chauffe-eau raccordé, un adoucisseur d'eau, une VMC simple flux et une climatisation air-air. Les menuiseries en PVC avec double vitrage sont toutes équipées de moustiquaires, présentes dans les chambres, la cuisine et sur la baie vitrée du séjour.

Localisation et commodités :Située à Saint?Jean?de?Gonville, cette maison profite d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles : boulangerie Humbert Sébastien, supérette Utile, école Montessori « Mont et Sourire » pour les enfants de 3 à 12 ans, ainsi qu'une école primaire et maternelle dans la commune.La ligne de bus LR33 assure la liaison entre Bellegarde Gare – Ferney?Voltaire – Divonne?les?Bains, idéale pour les actifs transfrontaliers. La proximité immédiate de la frontière suisse et de la route D884 à deux fois deux voies garantit une excellente accessibilité.

Informations complémentaires :La maison fait partie d'une copropriété de 4 logements, sans syndic ni charges.Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Saint?Jean?de?Gonville ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience.

SEMI-DETACHED HOUSE - GARDEN - TERRACE - GARAGE - AIR CONDITIONING - OPEN VIEW - SAINT?JEAN?DE?GONVILLE 01630

Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner.
The L'agence immo team is delighted to present this semi-detached 6-room house with 4 upstairs bedrooms, a lovely garden, a detached garage and a spacious living area, all in a peaceful setting near the Swiss border.
A charming haven with complete amenities, perfect for a family seeking comfort and proximity to all conveniences.

Interior layout :This 111?sqm house, built in 2012, is arranged over two levels. Th...