Située sur la commune très recherchée de Saint-Jean-de-Fos, à proximité de Gignac, cette élégante villa de 230 m² habitables séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité.

À seulement 3 minutes de Saint Guilhem le Désert et à 35 minutes de Montpellier, l'emplacement est un véritable atout, alliant cadre naturel privilégié et proximité des commodités.

Un bien rare, pensé aussi bien pour la vie de famille que pour un projet d'accueil ou d'investissement locatif.

Au rez de chaussée :
Cette villa dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière d'environ 55 m² avec cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial, ouvert et chaleureux, constitue le coeur de la maison et invite à recevoir en toute simplicité.
Vous trouverez également 4 chambres confortables dont une suite parentale d'environ 20 m² avec salle de bain et dressing, 2 salles de bain, un bureau (idéal pour le télétravail), ainsi qu'une buanderie.


À l'étage :
Le potentiel est remarquable : 2 chambres, une buanderie, une salle de bain, un WC ainsi que deux vastes pièces de 25 m² et 40 m², dont l'une dispose déjà d'une cuisine aménagée et équipée, permettent d'envisager la création d'un appartement indépendant.
Parfait pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière, générant ainsi un revenu complémentaire.

Vous bénéficierez également de nombreux rangements optimisés, d'un grand garage de 40 m² et d'une petite cave de 12m2.

Le confort est assuré toute l'année grâce aux climatisations réversibles.

La maison, parfaitement entretenue, présente un excellent état général et ne nécessite aucun travaux.

À l'extérieur :
La parcelle d'environ 1 120 m² richement arborée et agrémentée de nombreux arbres fruitiers, offre un cadre verdoyant et authentique. Elle offre un environnement agréable et intime (sans vis-à-vis), avec une superbe piscine chauffée 12 x 6 mètres traitée au sel, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Une grande terrasse ombragée avec espace barbecue complète cet environnement convivial, idéal pour les repas d'été et les soirées entre amis.

Des panneaux solaires en autoconsommation viennent compléter les prestations et optimiser la performance énergétique du bien.

Une propriété aux multiples possibilités, parfaite pour une grande famille, une résidence principale avec activité locative ou un projet d'investissement dans un secteur particulièrement attractif.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous.

Emmanuel Rodriguez
Etude immobilière Saint Paul
Agence de GIGNAC
06 50 14 97 60



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Emmanuel RODRIGUEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 532274370.
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