Transaxia Immo vous propose, en pleine campagne à proximité de Duras et Miramont de Guyenne, cette spacieuse maison sur un terrain clôturé et arboré de 1500 m2 avec piscine, terrasse et pergola ainsi qu'un grand hangar pouvant abriter plusieurs véhicules.

Entièrement rénovée, elle dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine bien aménagée et équipée, d'un grand salon, de deux chambres dont une avec dressing et salle de bain. Vous trouverez à l'étage deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et balcon offrant une vue dominante sur la campagne environnante.

Très belles prestations :
- chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur,
- combles isolées et double vitrage avec plusieurs volets roulants solaires,
- électricité récemment refaite,
- 12 panneaux solaires installés en 2024.

Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison est habitable immédiatement sans aucun travaux à prévoir.

DPE B.

Very nice house with pool and garden between Duras and Eymet - Energy performance rating B, excellent value
Spacious house set in 1500 m2 of wooded, fenced grounds with swimming pool, terrace and pergola, plus a large hangar to house several vehicles.
Completely renovated, the ground floor features a fully fitted and equipped kitchen, a large living room, two bedrooms (one with a dressing room and an en-suite bathroom). Upstairs you'll find two additional bedrooms with a shower room and a balcony with a very nice view over the surrounding countryside.
High-quality fittings:
- thermodynamic water heater and heat pump,
- insulated attic and double-glazing with several solar-powered shutters,
- recently redone electrical wiring,
- 12 solar panels installed in 2024.
In a peaceful location, this house is immediately habitable, with no work required.

Honoraires inclus de 5.06% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Transaxia immo : Violaine Courbon
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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