EXCLUSIVITÉ – COUP DE COEUR EN CENTRE-VILLE !
À VISITER SANS TARDER !

Située au coeur de Saint-Jean-de-Braye, dans une impasse au calme, cette maison de 117 m² avec sous-sol complet de 86 m² vous séduira par son emplacement idéal et ses nombreuses possibilités.

Proche des transports, commerces, écoles, Collège Pierre de Coubertin, piscine... un cadre de vie pratique et recherché !
La maison se compose :
. Au rez-de-chaussée :
- Hall entrée avec dressing
- Cuisine indépendante (11 m²)
- Double séjour lumineux (27 m²)
- WC indépendant
- Salle d'eau
- 2 chambres

. À l'étage :
- Couloir avec rangements
- 2 chambres
- Salle d'eau avec WC
- Espace rangement

. Au sous-sol complet (86 m²) :
- Garage
- Buanderie / cuisine d'été
- Cellier
- Cave
Terrain clos et arboré de 597 m²
Les + : - Emplacement recherché
- Maison familiale avec 4 chambres
- Sous-sol complet
- Fort potentiel d'aménagement

(Le Dpe en F prévoir isolation du plafond sous-sol) peu de travaux à réaliser.
Chauffage électrique (radiateurs neufs, climatisation réversible, insert bois...)
Toiture neuve et isolation comble perdu réalisé.
Facture EDF 200 euros /mois

Une opportunité rare sur le secteur – idéale pour une famille ou un projet avec valorisation !
Contactez-moi rapidement pour une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3520.00 et 4840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Sandrine DIAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 928 718 634
RCP Valide