Investissez à Saint-Jean-d'Illac en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 108 000 €
- Loyer annuel : 7 692 €
- Rentabilité brute : 7.12 %
- Rentabilité nette * : 5.82 %

Le bien :
Un appartement triplex situé au rez-de-chaussée comprenant :
- au rez-de-chaussée : séjour avec coin cuisine, porche
- au premier étage : deux chambres, salle de bains, WC, dégagement
- au deuxième étage : une chambre avec salle de douche, balcon

La résidence :
Résidence Affaires - Appart'City Classic Bordeaux Aéroport Saint Jean d'Illac - Appart Hôtel – située au 1140 Avenue de Bordeaux Saint-Jean-d'Illac 33127
Ouverte en 2007, avec appartements & villas, piscine et sauna, cette résidence gérée par un opérateur reconnu offre un rendement attractif et une exploitation performante, garantissant un investissement sûr et pérenne.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Appart'City, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Appart'City.

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 170.00 et 230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.