À vendre : Charmant T3 lumineux avec balcon et proximité centre-ville à Saint-Jean-d'Illac

Adresse :
320 allée Aristide Briand, Saint-Jean-d'Illac

Découvrez cet appartement T3 situé au 1° et dernier étage d'une copropriété calme et bien entretenue

À proximité immédiate des commerces, du centre-ville, et des écoles, cet appartement allie confort et praticité.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 61,5 m²
Balcon : 15 m² orienté plein SUD pour profiter pleinement de la lumière naturelle.
Disposition :Entrée avec placard intégré (3,8 m²)
Salon/séjour spacieux de 27 m² avec cuisine ouverte.
Dégagement (2 m²) desservant les chambres et les sanitaires.
Deux chambres lumineuses : 11,70 m² et 10 m².
Salle de bains moderne (4,20 m²).
WC séparés (2,80 m²).


Atouts :
Lumineux : Idéalement exposé pour une luminosité optimale toute la journée.
Menuiseries en PVC double vitrage pour une excellente isolation thermique et phonique.
Proximité des transports en commun (bus Transgironde : Lège-Cap-Ferret / Bordeaux).
À quelques pas des commerces et écoles.

Informations financières :
Charges de copropriété : 91 €/mois (incluant eau, entretien des parties communes et des espaces verts).
Taxe foncière : 942 € .
Type de chauffage : gaz individuel

Consommation énergétique :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 860 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années, abonnements compris).
Logement à consommation énergétique : Classe C

À noter :
Forfait fixe à la charge du vendeur

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.