À 5 minutes à pieds du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, cette maison de ville de 71m² habitables offre un cadre de vie agréable avec un jardin clos sans vis-à-vis, une terrasse couverte et une dépendance en pierre.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon-séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC. À l'étage : deux chambres, un bureau traversant lumineux (pouvant être transformé en dressing) et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.

Chauffage central au gaz de ville avec radiateurs en fonte. Fenêtres en double vitrage.

Le bien est actuellement loué 500 € par mois, avec un bail en cours jusqu'au 31 janvier 2026. Il constitue une opportunité locative immédiate ou ou un projet de résidence principale différée, selon votre profil.

Des travaux de rénovation sont à prévoir : rafraîchissement général, mise aux normes de l'électricité, et traitement de l'humidité liée à des remontées capillaires ponctuelles, classiques dans ce type de bien ancien situé à proximité de la rivière.

La toiture principale a été refaite il y a environ 14 ans.

Taxe foncière : 1 400 €.
Rendement locatif brut actuel : 7 %

Idéal pour une personne à la recherche d'un bien avec extérieur, potentiel ou rentabilité immédiate.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Grâce BIRO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 917 465 SAINTES