? Charmante Maison de Ville avec Cour à Saint-Jean-d'Angély ??

Cette charmante maison ancienne, idéalement située à Saint-Jean-d'Angély, offre un cadre de vie pratique avec des volumes spacieux. Parfaitement adaptée pour une famille, elle combine charme de l'ancien et confort moderne.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un hall d'entrée accueillant menant à un grand séjour lumineux, parfait pour des moments conviviaux en famille. De plus, une buanderie/chaufferie, un WC, une cuisine aménagée et équipée avec un accès sur l'extérieur.

Au premier étage, un vaste couloir distribuant 2 belles chambre très lumineuses dont une avec point d'eau, une salle d'eau avec WC accédant aux 2 greniers et une troisième chambre/bureau.

Au 2ème étage, découvrez un palier distribuant un bureau, 2 chambres spacieuses et un WC.

Extérieur & équipements
? Cour
? Cave
? Greniers
? Interphone
?? Exposition : Sud
? Isolation & ouvertures : Double vitrage, toiture en parfait état
? Chauffage : Gaz de ville (chaudière à condensation)
? Assainissement : Tout à l'égout
? Connectivité : Fibre optique

Localisation & environnement
? Située à Saint-Jean-d'Angély (17), dans un secteur agréable, tout en restant proche des commodités :
?? Commerces : À proximité immédiate des commerces de la ville
? Écoles : Écoles primaires, collèges et lycées
? Stationnement : Très proche
? Axes routiers : Accès facile aux grandes routes pour rejoindre les villes voisines

Cette maison combine un cadre de vie idéal, un intérieur spacieux et un environnement calme.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1584.00 € et 2142.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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