VENTE À TERME OCCUPÉE (5 ANS) – SAINT-JEAN-BRÉVELAY, MORBIHAN (56)


->Une maison familiale dans un environnement naturel… récupérable dans 5 ans
->Décote immédiate : -24,7 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : stable, visible, sans aléa locatif

LE BIEN
->Maison individuelle de 136 m² sur un terrain de 600 m²
->Rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, suite parentale, chambre, WC séparé
->Étage : 3 chambres spacieuses, salle d'eau, WC, grenier
->Sous-sol total + terrain partiellement clos
->Maison lumineuse, bien agencée, en bon état
->Localisation : Saint-Jean-Brévelay, à 15 min de Vannes, cadre vert, calme et proche des commodités


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 280 000 €
->Prix d'achat à terme occupé :
? Capital initial : 217 569 € (honoraires inclus à charge acquéreur – 4,28 %)
? Mensualités : 952,28 €/mois pendant 5 ans
->Net vendeur : 205 560 €
->Frais de notaire : réduits (calculés sur la valeur occupée)
->Taxe foncière : exonérée pour l'acquéreur
->Décote immédiate : -24,7 %
->Âge du vendeur : 62 ans
->Libération du bien garantie à l'issue des 5 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Occupation limitée à 5 ans = visibilité totale sur la récupération du bien
->Aucune gestion locative ni entretien pendant l'occupation
->Décote immédiate sur une maison familiale à proximité de Vannes
->Fiscalité allégée : droits de mutation réduits, aucun impôt foncier
->Usage libre à terme : habitation principale, résidence secondaire ou mise en location


KAHP VIAGER
->Plus de 12 000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : stratégique, sécurisé, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 164 200 €. Honoraires inclus de 8.8% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1550.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TM7715